Liquidació de l’ITP per arrandaments

L’Agència Tributària ens recorda l’obligació de liquidar l’impost ITP també per als arrandaments exempts d’IVA.

 

Què és l’ITP?

És l’impost de transmisions patrimonials; un impost indirecte que es paga a la Comunitat Autònoma.

Grava tres fets imposables:

  • Transmissions de béns o cessions de drets d’ús de béns “entre vius”, com la compravenda d’un cotxe o el lloguer o compra d’una casa.
  • Operacions de constitució de societats, d’ampliació o reducció de capital, fusió, entre altres operacions habituals en el món de les empreses.
  • Actes jurídics documentats: grava la formalització de certa documentació mercantil i notarial.

En aquest cas ens centrarem en l’impost en transmissions patrimonials oneroses, relacionades amb lloguer o arrandament.

Què implica l’ITP?

L’article 10.2 del RD Legislatiu 1/1993, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei de l’Impost, estableix que si en el contracte d’arrendament es pacta la repercussió de despeses a l’arrendatari, com per exemple IBI, porteria, despeses comunitàries, etc., aquests imports també formaran part de la base imposable.

Quí ha de pagar l’ITP?

La normativa estableix què l’obligat a pagar és el comprador, en el cas del lloguer és l’inquilí qui paga l’ITP.

Cóm es calcula l’ITP?

La llei estableix que “en els contractes d’arrendament de finques urbanes subjectes a pròrroga forçosa es computa, com a mínim, un termini de durada de tres anys”

En cas que en l’arrendament s’estableixi un aval personal de tercers s’ha de tenir present que aquest fet està també subjecte a ITP, pel total de l’import avalat, amb un tipus de l’1%. El contribuent en aquest cas és el creditor finançat, és a dir, el propietari.

 

¿Necessites assesorament per a presentar l’ITP? Parla amb el nostre equip d’assessors fiscals, o posa’t en contacte amb nosaltres i et truquem!


Sense comentaris per "Liquidació de l'ITP per arrandaments"


    Vols fer un comentari?

    Pots escriure html

    Aquest lloc utilitza Akismet per reduir el correu brossa. Aprendre com la informació del vostre comentari és processada